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土地建物の買入で評価を利用し節税、ポイントと注意点のコンパクト版

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土地や建物の評価は、買入金額より低くなります。

評価の安全性などから、下がるのはやむを得ないのですが、その点を利用して相続税を節税することができます。

この対策のポイントなどをコンパクトまとめました。

ご主人の参考になると嬉しいです。




ポイント

節税対策のポイントは、次のとおりです。

  1. 土地は路線価で計算、公示価格(時価)の80%程度
  2. 建物は固定資産税評価額、時価の約60%程度
  3. 評価水準を利用して相続財産を減額できる
  4. 自宅をより高額な物件に買換えることも検討してみる
  5. 高額物件なら、小規模宅地等の特例の減額も増加する





注意点など

以下の注意点があります。

  1. 買入した土地建物の活用を前提とすべき
  2. 買入時の諸費用、固定資産税の増加、売却で所得税・住民税
  3. 住まいの売却なら、3,000万円控除や買換え特例、譲渡損なら損益通算及び繰越控除の特例も
  4. 資金繰りは検討しましょう、手元の現金預金が減少
  5. 節税では「やり過ぎ」に注意、ほどほどが肝心





相続税のプロの税理士へ

相続税のことは、その道のプロ・詳しい税理士に相談しましょう


相続税はかなり特殊な税金です。

加えて、本当に詳しい税理士、いわゆるプロの税理士が少ないのが実際のところです。

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まとめ

このブログが参考になることを祈念します。

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    こんにちは、札幌市在住の税理士の鎌田浩司と申します。 私は相続税、贈与税、譲渡所得などの所得税及び消費税が専門の税理士です。8年前に国税の職場を定年退職して、税理士にWEBライターにと孤軍奮闘中です。 このブログでは、相続税・贈与税・譲渡所得などにお困りの皆様の、参考になると思われる情報を発信しています。 現役の税理士ならではの情報が、皆様のご参考になれば幸いです。