贈与税 PR

親の家屋を子供が資金を出してリフォーム、贈与税の課税を回避したい

自宅のリフォーム
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確定申告真っ盛りの今日この頃ですが、時々聞かれる質問。

親御さんの家をリフォームして、親と同居することをお考えの方が、贈与税の課税が心配

何とかなりませんか?


実は、家屋の持分移転で解決できます。

今回は、そんな事例をご紹介します。



贈与税を回避できる

贈与税の対象になるとは?

親御さんの家を子供さんがリフォームしても、家の名義が親御さんのままだと、子供さんから親御さんへの贈与になってしまい、その金額が110万円以上なら親御さんに贈与税が発生します。

子供から親への贈与は普通は発生しませんが、この事例のケースに限って贈与になります。


そこで、無駄に贈与税を払わない方策。

それは、家の一部を子供さんの名義にします。

つまり、持分を一部移転して家を親と子で共有にすれば、贈与が解消されます。



家屋の一部を子供名義に!

具体的に説明します。

一言で言いますと、リフォーム後の家を出資割合の共有にすること。


◎リフォーム前の家の時価 + リフォーム代金 = リフォーム後の家の時価

 ※リフォーム前の家の時価は、市町村の固定資産税評価額とみなします。

計算は、分かりやすいように単純なケースとします。

①リフォーム前の家の時価を500万円・・・親御さん 

②リフォーム代金を500万円とします・・・子供さん

③リフォーム後の家の時価は1,000万円。

親御さんの登記を、500/1,000=1/2に。

子供さんの登記も同様に1/2。

これで贈与がなくなります。


【併せて読みたいブログ】

目次・【暦年贈与】に関するブログを検索しやすく、相続税の節税対策




まとめ

親御さんとの同居を考えて、子供さんが家をリフォームすることは珍しくありません。

しかし、具体的に考えていくと、贈与税を何とかしなくては?

ここで行き詰まることが時々あります。

市販の参考書にも解決策が書ない?


このブログが、少しでも参考になれば幸いです。

なお、お困りのことがありましたら、気軽に問い合わせてください

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    kouji
    こんにちは、札幌市在住の税理士の鎌田浩司と申します。 私は相続税、贈与税、譲渡所得などの所得税及び消費税が専門の税理士です。8年前に国税の職場を定年退職して、税理士にWEBライターにと孤軍奮闘中です。 このブログでは、相続税・贈与税・譲渡所得などにお困りの皆様の、参考になると思われる情報を発信しています。 現役の税理士ならではの情報が、皆様のご参考になれば幸いです。