アパート経営を始めると、アパートは時価の約42%、敷地は64%くらいの評価になります。
そして、ローン残高は債務控除できます。
しかし、重大な注意点があります。
この対策のポイントなどをコンパクトにまとめました。
ご主人の参考になると嬉しいです。
Contents
ポイント
節税対策のポイントは、次のとおりです。
- 土地建物の評価(路線価は時価の80%程度、建物の固定資産税評価額は60%程度)を利用、加えて、貸家建付地約20%減、貸家30%減、概算で時価の64~42%
- 銀行ローンの残高は、債務控除できる
注意点など
以下の注意点があります。
- 節税効果は多額ですが重大な危険があります。それは、将来にわたる入居割合。入居者減少でローンの返済に窮すると節税どころではない。立地、経済見通し、少子高齢化などを慎重に分析検討
- 15年目くらいで屋根の吹き替えなど大規模修繕が発生?
- 相続人は多額のローンを相続してくれるのか?
- アパート取得で手数料や登記費用がかかる
- アパート経営で不動産会社に手数料発生
- 不動産所得に対する税負担あり(所得税、住民税、国保)
- 節税ではなく「やり過ぎ」だと否認された事例あり
- 申告直後に売却しローン完済、財産数億で相続税ゼロ。否認の根拠は評価通達6項(不公平)、鑑定で再計算
相続税のプロの税理士へ
相続税のことは、その道のプロ・詳しい税理士に相談しましょう。
相続税はかなり特殊な税金です。
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相続税のプロの税理士に関するブログもあります、参考になると嬉しいです。
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まとめ
このブログが参考になることを祈念します。
なお、お困りのことがありましたら、お気軽に問い合わせてください。
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